Получили в наследство земельный участок — нужно ли делать межевание? Разберёмся, почему этот вопрос важен: риски когда наследуется земельный участок без межевания, возможные последствия. В статье разберём, когда межевание потребуется сделать, а когда можно обойтись без него.
Что говорит закон
Федеральный закон № 487-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года создал препятствие для тех кто решил продать или подарить земельный участок, дом или же зарегистрировать на него право собственности. Теперь юридически оформить даже дом без межевания стало невозможно на федеральном уровне. Если у участка нет границы в ЕГРН, Росреестр обязан отказать в регистрации дома.
Что такое межевание и зачем нужно при наследовании
Объясняю: межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ в результате которых обмеряются границы земельного участка и кадастровым инженером подготавливается акт согласования, который подписывает собственник и смежные землепользователи, а так же межевой план в xml формате, который передаётся в Росреестр на проверку и по результату проверки данные о границе земельного участка регистратор вносит в ЕГРН.
Зачем это нужно наследнику: юридическое подтверждение границы земельного участка, защита от споров с соседями, возможность распоряжаться объектом недвижимости (продажа, дарение, залог).
Как узнать, проведено ли межевание земельного участка
А может земельный участок ранее межевали? Проверьте, лишним не будет. Как это сделать? Легко! Первый способ - зайдите на публичную кадастровую карту сервиса НСПД и введите кадастровый номер земельного участка. Если земельный участок ранее межевался, тогда его контур будет подсвечен голубым цветом.
Какие документы подтверждают межевание?
Основной документ, который подтверждает межевание земельного участка это выписка из ЕГРН в которой содержаться данные о геодезических координатах границы земельного участка, а так же лист на котором отображается чертёж контура участка. Данную выписку лучше заказать через сайт Росреестра, а не на Госуслугах так как во втором случае вы получите сокращённую выписку в которой геодезических данных не будет.
При вступлении в наследство нотариус может вам отказать в отправке документов в Росреестр, сославшись на то, что необходимо сделать межевание земельного участка. В такой ситуации вы можете самостоятельно подать документ в МФЦ и по истечении установленного Законом срока получить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Можно ли оформить наследство без межевания и чем это грозит?
С 1 марта 2025 года наличие межевания стало обязательным, однако для тех кто наследует земельный участок межевание не обязательно. Не смотря на это я рекомендую вам:
- Проверить границу наследуемого земельного участка. Как это сделать? Обратитесь в кадастровую компанию, чтобы они выполнили геодезические обмеры границы земельного участка и сопоставили факт с кадастром. Случается такое, что граница земельного участка проходит не там, где забор или же соседи сделали себе межевание и оттяпали часть вашего земельного участка или что ещё хуже уже кто-то сделал межевание и на месте вашего земельного участка существует другой с другим кадастровым номером и собственником.
- Проверить оформлены ли в собственность постройки и закоординированы ли они. Встречаются ситуации, когда на земельном участке стоит дом или иная постройка, но в собственность она не оформлена и тут важно поднять все имеющиеся документы, чтобы по возможности признать право собственности при вступлении в наследство, а не заниматься этим после.
- Проверить площадь. Может получиться так, что в границах по забору земли больше, чем по документам, а может быть и меньше и вам лучше об это узнать сразу. Если площади окажется меньше нужно будет разбираться кто из соседей оформил часть вашей земле себе, а если больше, тогда можно будет оформить прирезку земли путём выкупа её по кадастровой стоимости.
Сколько стоит и сколько времени занимает процедура?
Стоимость межевания и сроки проведения кадастровых работ будут зависеть от того старые или нет документы на собственность, наличие или отсутствие наложений/пересечений границ со смежными земельными участками и споры по границам с соседями при подписании акта согласования, а так же наличие и необходимость исправлять ошибки в документах. Если ваш земельный участок находится в Павловском Посаде или Московской области, тогда воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости межевания земельного участка.
Совет: наследуете земельный участок, тогда проверьте границу и после вступления в наследство сделайте межевание ведь с 1 марта 2025 года сделки без межевания регистраторы приостанавливают.
Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
